Ипотека на Кипре.

Ответить
Сообщение
Автор
Аватара пользователя
marina_jordan
Свой Человек
Сообщения: 118
Зарегистрирован: Вт май 13, 2008 2:48 pm
Откуда: Jekateribnurg-Riga-Larnaca

Re: Ипотека на Кипре.

#21 Сообщение marina_jordan » Сб окт 04, 2008 10:03 am

я поэтому и спрашиваю, что не знаю точно, я просто думала родителей совладельцами сделать, был разговор, что может на всех один дом купить с 2 входами,мы как раз в таком живем-ми на первом этаже, а на втором соседи, у них другой вход а иногда родители будут приезжать, а в остальное время я буду пытатся их часть сдавать,вообщем сейчас нахожусь на этапе сбора информации PDT_gaz
Изображение

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#22 Сообщение lefkosha » Сб окт 04, 2008 12:27 pm

Можно до 4х совладельцев на каждую единицу.
В вашем доме 2й этаж м.б. отдельный титул - проверьте. По кипрскому законодательству муж и жена - одна сатана :twisted:
т.е. одна надвижимость на семью. Если у них разные фамилии, то может прокатить, а если одна - то могут и не дать разрешение.

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#23 Сообщение Потемкин » Сб окт 04, 2008 12:53 pm

lefkosha писал(а): По кипрскому законодательству муж и жена - одна сатана :twisted:
т.е. одна надвижимость на семью. Если у них разные фамилии, то может прокатить, а если одна - то могут и не дать разрешение.
Да ну? Не может быть. Может каждый иметь по дому, когда покупаешь об этом адвокат подробно рассказывает. Или покупаешь на одного и налог выше, или на двоих - налог ниже, но второй дом не купить. :)

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#24 Сообщение lefkosha » Сб окт 04, 2008 1:05 pm

Я тоже так думала, но потом оказалось, что 1 недвижимость на 1 семью

Аватара пользователя
Daria_T
Мастер деепричастий
Сообщения: 1313
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2008 7:59 pm
Откуда: Челябинск-Москва-Никосия-Ларнака-Лимассол-Москва

Re: Ипотека на Кипре.

#25 Сообщение Daria_T » Пн окт 06, 2008 12:59 am

lefkosha писал(а):Я тоже так думала, но потом оказалось, что 1 недвижимость на 1 семью
Nu da, vtoruyu nedvizhimost' ne kupit', a na odnu nedvizhimost' mozhno oformit' v sobstvenniki muzha i zhenu. )sorry za translit)
Женщину нужно доводить не до истерики, а до оргазма.

Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Капля долбит камень не силою, а часто падая.

Аватара пользователя
Daria_T
Мастер деепричастий
Сообщения: 1313
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2008 7:59 pm
Откуда: Челябинск-Москва-Никосия-Ларнака-Лимассол-Москва

Re: Ипотека на Кипре.

#26 Сообщение Daria_T » Пн окт 06, 2008 1:01 am

marina_jordan писал(а):Мне тоже интересна эта тема, а гаранторов они разве не требуют, у меня в Лайки банке даже на машину 2 киприотов -гаранторов просили. Какой примерно процент от зарплаты должен быть для выплат ежемесячного платежа банку, чтобы дали кредит?Кто здесь производит оценку недвижимости для банка, специальние лицензир. оценщики или тут по-другому?
Na ipoteku garantory ne nuzhny, t.k. nedvizhimost' nahoditsya v zaloge u banka do vyplaty kredita - eto i est' garantiya.

A na vyplatu kredita, vrod by, dolzhno uhodit' ne bol'she 40% mesyachnogo dohoda (esli net izhdiventsev).

Ocenivayut special'nye ocenschiki.
Женщину нужно доводить не до истерики, а до оргазма.

Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Капля долбит камень не силою, а часто падая.

vasily
Писатель
Сообщения: 786
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 12:12 pm
Откуда: Киров->Nicosia

Re: Ипотека на Кипре.

#27 Сообщение vasily » Пн окт 06, 2008 9:31 am

2) При переводе титула на свое имя платишь налог в зависимости от стоимости недвижимости - до 50 тыс. КФ (85 тыс. евро) - 3%, 50-100 т. КФ (вроде 85-135 т. евро) - 5 %, выше - 8% от стоимости.
Теперь представь, что ты покупаешь домик такой за 120 тыс КФ (считаем в КФ, т.к. изначально привязка была к КФ и поэтому считать проще - круглые числа).
Если единолично - то при получении / переводе титула на себя платишь 8% от 120 тыс. КФ
Если на 2х - то получается по 60 тыс. КФ на брата/сестру - значит, уходишь в предыдущий раздел, от 50 до 100 тыс. КФ, где налог уже не 8%, а 5%.
А если на 3х, то и стоимость делится на 3х, т.е. получается что каждый из 3х покупает по 1/3 дома стоимостью 120 тыс. КФ, т.е. приобретает - каждый - недвижимость стоимостью 40 тыс. КФ, что меньше 50 тыс., и таким образом, каждый платит по 3% от 40 тыс.
Т.о., при покупке экономится 5% (8% , которые были бы уплачены при единоличной покупке, минус 3%, который платятся при покупке на 3х) , что составляет 6 000 КФ, или 10 250 евро.
неверно, ставка прогрессивная:
120 тыс будет не по 8%, а первые 50 - 3%, затем 50 по 5%, затем 20 по 8%
итого: 1500+2500+1600 = 5600 фунтов
при оформлении на двоих стоимость для налогов делится пополам:
50 по 3% + 10 по 5% = 1500 + 300 = 1800 ф с каждого те всего 3600 ф - разница очень заметна!
но _насколько я знаю_ для иностранцев владельцами могут быть только муж с женой

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#28 Сообщение lefkosha » Пн окт 06, 2008 9:47 am

Sorry, в вычислениях была не права, забыла !
А в оформлении - есть пример : у друзей оформлено на родителей и взрослую дочь, чтобы иметь возможность оформить вид на жительство на обе семьи

Аватара пользователя
marina_jordan
Свой Человек
Сообщения: 118
Зарегистрирован: Вт май 13, 2008 2:48 pm
Откуда: Jekateribnurg-Riga-Larnaca

Re: Ипотека на Кипре.

#29 Сообщение marina_jordan » Пн окт 06, 2008 10:13 am

Спасибо всем, кто отвечает на вопросы, я вот говорю всем родственникам, оформляйте всё на меня, у меня ЕС пасспорт, я уж налог сама заплачу, так вот не хотят , млин :D
Изображение

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#30 Сообщение Потемкин » Пн окт 06, 2008 4:59 pm

lefkosha писал(а):Я тоже так думала, но потом оказалось, что 1 недвижимость на 1 семью
Виноват, ошибся, не тем ухом слушал :) ааабслютно точно на одну семью.

vasily
Писатель
Сообщения: 786
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 12:12 pm
Откуда: Киров->Nicosia

Re: Ипотека на Кипре.

#31 Сообщение vasily » Вт окт 07, 2008 11:13 am

Потемкин либо 2 - на мужа с женой по отдельности

Аватара пользователя
Caня
Долгожитель
Сообщения: 1027
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 1:11 pm
Откуда: Из семьи простых советских рабочих.

Re: Ипотека на Кипре.

#32 Сообщение Caня » Вт окт 07, 2008 11:24 am

А кто знает, есть ли разница для банка кто покупает киприот или иностранец в плане размера депозитного взноса, ставки интереса, и прочее?
Що не з'їм, то понадкусую

vasily
Писатель
Сообщения: 786
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 12:12 pm
Откуда: Киров->Nicosia

Re: Ипотека на Кипре.

#33 Сообщение vasily » Вт окт 07, 2008 11:50 am

Caня
в поиск на старом форуме :-)
я там все подробно расписывал весной

Аватара пользователя
Daria_T
Мастер деепричастий
Сообщения: 1313
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2008 7:59 pm
Откуда: Челябинск-Москва-Никосия-Ларнака-Лимассол-Москва

Re: Ипотека на Кипре.

#34 Сообщение Daria_T » Вт окт 07, 2008 11:50 am

Caня
Для резидентов (не обязательно граждан Кипра) кредит до 80% от оценочной стоимости жилья, для нерезидентов - до 60%.
Женщину нужно доводить не до истерики, а до оргазма.

Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Капля долбит камень не силою, а часто падая.

Аватара пользователя
SURE
Золотой заяц
Сообщения: 2216
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 5:37 pm
Откуда: Питер-Лимассольск

Re: Ипотека на Кипре.

#35 Сообщение SURE » Вт окт 07, 2008 11:55 am

Одну недвижимость разрешается на семью (иностранец не может иметь более 1ед. недвижимости)...последующие покупки можно оформлять на левую компанию....и продолжать скупать всё что душе угодно!!! :luv:
Это бэээнтли? - Нет это ваз 21099!- Никогда о такой не слышала (((

Аватара пользователя
SURE
Золотой заяц
Сообщения: 2216
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 5:37 pm
Откуда: Питер-Лимассольск

Re: Ипотека на Кипре.

#36 Сообщение SURE » Вт окт 07, 2008 12:04 pm

Caня
Санёк,тебе как резиденту,банк может и 10% от полной стоимости запросить,нюансы все в зависимости от конкретной ситуации рассматриваются,как то,например...какой банк даёт,твой-не твой,какая у тебя история банковская...и т.д. и т.п.
Интерес банка никак не зависит от гражданства заёмщика,он для всех един!!!
PDT_rev
Это бэээнтли? - Нет это ваз 21099!- Никогда о такой не слышала (((

Аватара пользователя
Daria_T
Мастер деепричастий
Сообщения: 1313
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2008 7:59 pm
Откуда: Челябинск-Москва-Никосия-Ларнака-Лимассол-Москва

Re: Ипотека на Кипре.

#37 Сообщение Daria_T » Вт окт 07, 2008 12:13 pm

SURE писал(а):Caня
Санёк,тебе как резиденту,банк может и 10% от полной стоимости запросить,нюансы все в зависимости от конкретной ситуации рассматриваются,как то,например...какой банк даёт,твой-не твой,какая у тебя история банковская...и т.д. и т.п.
Интерес банка никак не зависит от гражданства заёмщика,он для всех един!!!
PDT_rev
Ага, реально кредит и 90% могут дать, если оценка хорошая будет. Т.е. банку формально можно давать кредит до 80% оценочной стоимости. Кто-то так может и без первоначального взноса взять, если квартиру дёшево продают. :) Соседка у меня так сделала (во всяком случае, говорит, что так - но она и купила квартиру очень дёшево).
Женщину нужно доводить не до истерики, а до оргазма.

Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Капля долбит камень не силою, а часто падая.

Аватара пользователя
SURE
Золотой заяц
Сообщения: 2216
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 5:37 pm
Откуда: Питер-Лимассольск

Re: Ипотека на Кипре.

#38 Сообщение SURE » Вт окт 07, 2008 12:39 pm

Daria_T
Дашут,киприоты могут ваапще взять квартиру-дом без аванса...от цены недвижимости эт никак не зависит...гыыыы))) дёшево-дорого...усё решают свяяяяяязи!!! :lol: :lol: :lol:
Это бэээнтли? - Нет это ваз 21099!- Никогда о такой не слышала (((

Аватара пользователя
Daria_T
Мастер деепричастий
Сообщения: 1313
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2008 7:59 pm
Откуда: Челябинск-Москва-Никосия-Ларнака-Лимассол-Москва

Re: Ипотека на Кипре.

#39 Сообщение Daria_T » Вт окт 07, 2008 12:47 pm

SURE
Сашуль, ну эт киприоты. :)
Хотя и эту лавочку вроде прикрыли.
Женщину нужно доводить не до истерики, а до оргазма.

Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Капля долбит камень не силою, а часто падая.

Аватара пользователя
SURE
Золотой заяц
Сообщения: 2216
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 5:37 pm
Откуда: Питер-Лимассольск

Re: Ипотека на Кипре.

#40 Сообщение SURE » Вт окт 07, 2008 12:50 pm

Daria_T
Неее заяц...не прикрыли... :lol: :lol: :lol:
зато вот иностранцам кредит уже под имеющуюся недвижимость (собственность если точнее) получить почти невозможно!!!....но со связями всё же реально... PDT_xlb
Это бэээнтли? - Нет это ваз 21099!- Никогда о такой не слышала (((

Ответить

Вернуться в «О недвижимости»