Ипотека на Кипре.

Ответить
Сообщение
Автор
Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Ипотека на Кипре.

#1 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 10:38 am

Народ, время принятия решения о покупки недвижимости неумолимо приближается. Брать буду в кредит, поэтому есть ряд вопросов.
1. В связи с этим чертовым экономическим кризисом, не будут ли банки сокращать выдачу кредитов?
2. Если квартира оформляется на 2 владельцев, справки для банка нужны от обоих?
3. Вроде бы уже везде читала, но еще раз спрошу у наших знатоков: итак, мне нужна справка с места работы, с указанием зп, справка 2НДФЛ, выписка из российского банка с информацией о состоянии моего счета, справка из кипрского банка о сумме денег на счету... копия паспорта... Русские доки нужно перевести на английский на Кипре или можно в России? ... что-нить еще?
4. Как я поняла, наиболее благоприятные условия в Хелленике?
5. При покупке по ипотеке существует ли возможность продажи недвижимости до окончания срока выплаты кредита, и каков механизм продажи в этом случае? Я что-нибудь теряю при этом? каковы подводные камешки в системе?
Да пребудет с нами Бог и Удача!

Аватара пользователя
Daria_T
Мастер деепричастий
Сообщения: 1313
Зарегистрирован: Чт апр 24, 2008 7:59 pm
Откуда: Челябинск-Москва-Никосия-Ларнака-Лимассол-Москва

Re: Ипотека на Кипре.

#2 Сообщение Daria_T » Пт окт 03, 2008 10:50 am

4. Да. По крайней мере, возможность досрочного погашения без штрафных санкций.

5. Конечно, можно продавать. В этом случае выплачиваешь банку всё, что ему причитается, + налог, остальное остаётся тебе. Теряешь или нет - зависит от суммы покупки и последующей продажи квартиры. И при покупке, и при продаже платится налог + адвокат + в большинстве банков штрафные санкции за досрочное погашение (в Хелленике - нет).
Женщину нужно доводить не до истерики, а до оргазма.

Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Капля долбит камень не силою, а часто падая.

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#3 Сообщение lefkosha » Пт окт 03, 2008 11:16 am

2 - да
3 - по ипотеке работаем с Альфой, т.к. он наиболее либерален в смысле справок - просит только рекомендательное письмо из банка + ЛЮБАЯ справка о доходах (или о зарплате, или об уплаченных налогах, или от твоего аудитора, или из банка о состоянии счета, говорят, даже примут как доказательство вашей платежеспособности даже распечатку о тратах по Visa card - но это еще никто не проверял).
Штрафных санкций нет
Перевод документов возможен и в России, и здесь

Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Re: Ипотека на Кипре.

#4 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 11:24 am

Daria_T
ага, спасибо :)
lefkosha
а есть ли у Альфы еще какие-нить преимущества?
И еще вопрос 6:
влияет ли возраст на решение о предоставление ипотеки и ее сроке? мне.. гм.. к сожалению, уж давно не 25-ть ... :)
но зато сынуле 26 :)
Да пребудет с нами Бог и Удача!

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#5 Сообщение lefkosha » Пт окт 03, 2008 11:29 am

да, возраст выплаты - до ваших 70, т.ч если вам 40 - то до 30 лет, вам 60 - то до 10 лет выплаты
(судя по фото, банк лет 50 для выплаты даст :luv: )

Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Re: Ипотека на Кипре.

#6 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 11:34 am

lefkosha
Дин, спасибо за такой комплимент :luv: дык... это бьют по фейсу, а не по паспорту (из анекдота)... а кредиты дают с обратной логикой! :lol: но утешила, в любом случае! :luv:
Да пребудет с нами Бог и Удача!

vasily
Писатель
Сообщения: 786
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 12:12 pm
Откуда: Киров->Nicosia

Re: Ипотека на Кипре.

#7 Сообщение vasily » Пт окт 03, 2008 12:13 pm

Не уверен что можно купить квартиру на двоих.
Насколько знаю, разрешение на покупку выдается на 2х человек только на мужа с женой, в случае ксеносов.

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#8 Сообщение Потемкин » Пт окт 03, 2008 12:18 pm

lefkosha писал(а):да, возраст выплаты - до ваших 70
В Хелленике вроде до 65, я спрашивал. А вообще здесь информацию не проверяют, пиши справки какие хочешь :D Ты ведь в залог квартиру оставишь.

Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Re: Ипотека на Кипре.

#9 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 12:20 pm

vasily
мне важно, чтоб право собственности было на 2 человек... и если будут проблемы со сроком кредита, чтоб подстраховаться сыном...
Потемкин
у меня все справки настоящие будут! обижаешь, начальник :)
Да пребудет с нами Бог и Удача!

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#10 Сообщение lefkosha » Пт окт 03, 2008 12:25 pm

Может быть до 3х совладельцев, что выгоднее при расчете налога при переводе на свое имя - т.к. налог рассчитывается не на единицу недвижимости, а на человека, то можно уйти из 8 % в 5% или 3%, т.к. при пересчете стоимости на рыло уходишь в предыдущий раздел.
Инфу не проверяют, но проще подделать 2 справки, чем 5 :lol:
А если не подделать, то тем более PDT_old

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#11 Сообщение Потемкин » Пт окт 03, 2008 12:33 pm

ronni-oz писал(а): у меня все справки настоящие будут! обижаешь, начальник :)
Да ладно, с Российской официальной зарплатой кредит на Кипре не светит :lol:

Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Re: Ипотека на Кипре.

#12 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 12:36 pm

lefkosha писал(а):Инфу не проверяют, но проще подделать 2 справки, чем 5
че-то я не поняла про это и про налоги... почему налог меньше? Дин, мне как для блааандинки, пжалста! :)
Князь, а скока нужна официальная, чтоб потянула? ну, минимум хотя бы?
Да пребудет с нами Бог и Удача!

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#13 Сообщение Потемкин » Пт окт 03, 2008 12:42 pm

ronni-oz писал(а):че-то я не поняла про это и про налоги... почему налог меньше? Дин, мне как для блааандинки, пжалста! :)
Князь, а скока нужна официальная, чтоб потянула? ну, минимум хотя бы?
Когда покупаешь на двоих, налог на недвижимость уменьшается. Это про мужа и жену, но зато вторую недвижимость на семью уже не взять. В справке лучше указать побольше, ну подумай сама чтоб с лихвой покрывались расходы.

Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Re: Ипотека на Кипре.

#14 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 12:45 pm

Потемкин
с лихвой... эка... этож тогда под 50 тыс евриков придецца :lol:
Да пребудет с нами Бог и Удача!

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#15 Сообщение Потемкин » Пт окт 03, 2008 12:48 pm

ronni-oz писал(а):
с лихвой... эка... этож тогда под 50 тыс евриков придецца :lol:
В год? Нормально. Ну надо чтоб доходы превышали расходы, иначе как кредит дадут?

Аватара пользователя
lefkosha
Философ
Сообщения: 2444
Зарегистрирован: Вс апр 27, 2008 10:27 am
Откуда: Никосия -Нижний Новгород

Re: Ипотека на Кипре.

#16 Сообщение lefkosha » Пт окт 03, 2008 12:51 pm

1) Альфа требует меньше справок, чем другие банки.
2) При переводе титула на свое имя платишь налог в зависимости от стоимости недвижимости - до 50 тыс. КФ (85 тыс. евро) - 3%, 50-100 т. КФ (вроде 85-135 т. евро) - 5 %, выше - 8% от стоимости.
Теперь представь, что ты покупаешь домик такой за 120 тыс КФ (считаем в КФ, т.к. изначально привязка была к КФ и поэтому считать проще - круглые числа).
Если единолично - то при получении / переводе титула на себя платишь 8% от 120 тыс. КФ
Если на 2х - то получается по 60 тыс. КФ на брата/сестру - значит, уходишь в предыдущий раздел, от 50 до 100 тыс. КФ, где налог уже не 8%, а 5%.
А если на 3х, то и стоимость делится на 3х, т.е. получается что каждый из 3х покупает по 1/3 дома стоимостью 120 тыс. КФ, т.е. приобретает - каждый - недвижимость стоимостью 40 тыс. КФ, что меньше 50 тыс., и таким образом, каждый платит по 3% от 40 тыс.
Т.о., при покупке экономится 5% (8% , которые были бы уплачены при единоличной покупке, минус 3%, который платятся при покупке на 3х) , что составляет 6 000 КФ, или 10 250 евро.

Аватара пользователя
ronni-oz
Обитательница эфира
Сообщения: 5024
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 9:49 am
Откуда: Россия, Урал
Контактная информация:

Re: Ипотека на Кипре.

#17 Сообщение ronni-oz » Пт окт 03, 2008 12:53 pm

Потемкин
шучу, в месяц :)
Дина, вот теперь все поняла!
Да пребудет с нами Бог и Удача!

Аватара пользователя
marina_jordan
Свой Человек
Сообщения: 118
Зарегистрирован: Вт май 13, 2008 2:48 pm
Откуда: Jekateribnurg-Riga-Larnaca

Re: Ипотека на Кипре.

#18 Сообщение marina_jordan » Пт окт 03, 2008 2:32 pm

Мне тоже интересна эта тема, а гаранторов они разве не требуют, у меня в Лайки банке даже на машину 2 киприотов -гаранторов просили. Какой примерно процент от зарплаты должен быть для выплат ежемесячного платежа банку, чтобы дали кредит?Кто здесь производит оценку недвижимости для банка, специальние лицензир. оценщики или тут по-другому?
Изображение

Аватара пользователя
marina_jordan
Свой Человек
Сообщения: 118
Зарегистрирован: Вт май 13, 2008 2:48 pm
Откуда: Jekateribnurg-Riga-Larnaca

Re: Ипотека на Кипре.

#19 Сообщение marina_jordan » Пт окт 03, 2008 2:39 pm

И я где-то читала, что несколько совладельцев может быть только если из EU или киприоты, а для 3-х стран только 1 владелец или ерунда всё это?
Изображение

Аватара пользователя
Потемкин
Князь and броненосец
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:05 pm
Откуда: Дальне-Верхние Лимассолы

Re: Ипотека на Кипре.

#20 Сообщение Потемкин » Пт окт 03, 2008 5:51 pm

marina_jordan писал(а):И я где-то читала, что несколько совладельцев может быть только если из EU или киприоты, а для 3-х стран только 1 владелец или ерунда всё это?
Ну как один? С женой-мужем можно, а это уже 2 владельца.

Ответить

Вернуться в «О недвижимости»